个人住房贷款利率表(个人住房贷款利率表2021最新版廊坊)

新浪乐居讯 文/黄思琳 2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点。近期有媒体曝出，有银行放款排队等半年，有人去银监局投诉银行的消息。2017年第二季度至今，房贷紧张已成各大银行的常态，而从深圳市场目前了解的情况来看，已有邮储银行、民生银行、平安银行、农村商业银行、中信银行等7家主流银行暂停所有房贷业务，而传统的中、工、建、农四大行分别上调基准利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等。

部分国有银行停止接受房贷业务

在调控的背景下，银行个人住房贷款受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。继个人房贷按揭利率上浮之后，年末越来越多的银行加入暂停房贷的队伍当中，乐居了解到，目前深圳已经有7家主流银行停止了房贷业务。

“目前申请资料审批时间短，大约一周时间，但是2018年农历春节前基本上是不会放款了，深圳农行一名信贷经理表示，现在积压客户太多了，即使有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷。工行一名房贷负责人称，今年房贷额度格外紧缺，更多的是因为楼市调控缘故，流动性中性偏紧，并非银行出现钱荒。

乐有家顺联按揭担保总监李想中对乐居表示，从去年第二季度开始，房贷放贷速度便开始出现持续紧张的局面，每天处理较多的纠纷都是客户投诉银行放款周期太长，目前国有四大行如中行、工行、农行陆续放款一小部分以外，建行目前已经基本已停止接受房贷业务。

“三个月能正常放贷还属于速度比较快的。”李想中提道，一般放款时间为三个月至半年，有部分银行，譬如招商银行，在递交审核资料前主动告知客户，三个月内不能放款属正常，如能接受才按正常流程放款。

两家银行二套房贷利率上浮40%

对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手，而这样对于购房者来说，无疑增大了购房压力。

除7家主流银行停止房贷之外，更有部分银行将房贷利率上调20-40%不等。1月3日，有群友发布消息称，从2018年1月3日起，广发银行首套房贷上浮30%，二套房贷上涨40%。这是继兴业银行二套房贷上浮了40%以外的第二家二套房贷上浮40%的银行。乐居随即致电广发银行个贷部相关人士回复称消息属实，并称放贷速度缓慢。

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信贷业务或将延伸至租房领域

深圳新房在持续“十五”连跌之后，楼市呈现平稳态势，房价趋于稳定，但房贷放款进展以及房贷额度的上调则对于观望的购房者来说，买房之路也并不顺坦，改善购房者小李对乐居表示，年底本来预备将小两房换成小三房，现在不但利率上浮，每月月供增加压力之外，银行放款速度也没有保证，现在好多银行还不放款了。

央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，2016年全年这一增速为35％；余额仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。

不少购房者寄希望新的一年银行将释放新的贷款额度，乐有家顺联按揭担保总监李想中认为，去年年末才消化完9月排队等候的客户，来年银行释放出的新额度有限，并不足以解决目前整个深圳市场的需求，明年上半年房贷放款速度依然不容乐观。

融360分析报告指出，银行个人住房贷款业务受到严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势，银行同时也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。