北京贷款利率(北京贷款利率计算器)

北京

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北京楼市上半场 首套房贷率普遍上浮10%

美联物业

经历过2015年及2016年的疯狂、2017年的平淡后，北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平，但是作为北京楼市风向标的二手房市场，触底反弹，交易量连续四个月超过万套。2018年，仍是一个调控大年，从全国范围来说，目前已经累计出台190余次调控，刷新历史纪录。纵观北京，房地产调控政策不仅没有丝毫松懈，还时常小幅加码，目前共计发布调控政策30余次。

上半年，在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上，北京房地产严控依旧，新房隐形限价“红线”并未放松，房贷利率继续攀升，首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施，主要体现在加强市场监管、查漏补缺，打击违法违规行为等。 (来源：新京报）

美联物业全国研究中心认为，进入2018年以来，调控房地产市场决心一如既往的坚定，调控内容“推陈出新”，贷款利率的上浮始终起着辅助调控的作用。北京首套利率上浮以10%为主，算是处于市场中低水平。据我们监测的数据显示，目前全国层面，各城市首套利率上浮普遍集中在15%-20%之间，最高可达40%；二套上浮在20%-25%之间，最高可达50%。

四大一线城市作为调控“示范区域”的存在，特别是北京，将“房住不炒”真正落到实处，在严格执行限购、限贷、限售等基础性政策的基础上，2018年更是查缺补漏，多次出台整顿市场、打击违规行为类政策，且在6月底，住建部等七部委联合发文下半年要对以北京为首的30个城市率先展开治理楼市乱象的行动，也将加大下半年市场的调控砝码。对于已严政“加身”的北京，上调首套贷款利率作为辅助性调控政策的作用效果不明显，所以未及二、三线城市上浮力度大，预计下半年北京首套房贷利率继续上浮的可能性也不大。

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广州

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广州首个共有产权房项目 基本完工下月接受申购

美联物业

广东省住建厅近日印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策。记者探营广州首个共有产权试点项目——南沙首筑花园发现，该项目已经基本完工，样板房已可以面向内部开放。

近区府、有地铁、配套好、价格压力小，首筑花园共有产权项目受到了南沙相关人群的广泛关注。广州南沙开发区国土资源和规划局有关人士透露，首批共有产权项目预计8月份正式接受申购。（来源：南方日报）

美联物业全国研究中心认为，在申请对象的条件设置方面，京沪深三地更偏向于低收入群体，而南沙区共有产权住房则重点解决区域内中高层次人才的居住需求；兼顾进驻南沙的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求；房源充裕情况下，申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。由此可见，广州首个共有产权住房试点项目首筑花园的申请条件则可以更明显看到南沙共有产权住房的“人才房”倾向。

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上海

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上海规范企业购房 打击空壳公司炒房

美联物业

7月2日晚，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（简称《规定》），进一步规范企业购买商品房行为，成为继西安、杭州、长沙等发布此类政策之后的又一重点地区。

《规定》要求，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币，职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。（来源：中国证券报）

美联物业全国研究中心认为，上海这次调控的主要原因是：存在炒房客注册公司购买房产的行为，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，使得企业购房成为投机行为。此次调控后，企业购房的入市门槛被太高，部分购买力被搁置，需求量将有一定下降；同时，延长了可交易时长，即使存在炒楼倾向，其持有成本及周转期限也被放大，有效防止短期行为。

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