融资租赁的标的物一般【融资租赁的租赁物要求】

怎样区别经营租赁和融资租赁?

融资租赁与经营租赁有以下区别目的不同。两者判断方法不同。租赁程序不同。租赁期限不同。设备维修、保养的责任方不同。租赁期满后设备处置方法不同。租赁的费用计算不同。

特点不同 经营租赁可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；融资租赁在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方。

融资租赁与经营租赁有以下区别目的不同。两者判断方法不同。租赁程序不同。租赁期限不同。设备维修、保养的责任方不同。租赁期满后设备处置方法不同。

融资租入和经营租入的主要区别是：（1）租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。

设备租赁价值评估

1、设备的市场价值：首先需要评估设备的市场价值，以此作为起点来制定租赁价格。如果设备是长期使用的高端设备，那么其市场价值就可能较高。 租赁时间：租赁时间长短也是考虑定价的重要因素。

2、一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时，才对其进行评估，其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。

3、一般是在持续使用前提下，采用成本法进行评估。

4、租赁价值。价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。如果投资一个机器设备，归为租赁价值。租赁价值是指设备拥有者将其租赁予他人使用时每期应收回的投资报酬额，即资产投资者的机会成本。

5、我国资产评估实践表明，资产业务主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资(合作)、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。(1)资产转让。

6、租赁公司一般可以根据公司需求提供个性化，从评估到方案制定、签约、设备的到位、使用维护等每一个环节入手，提供专业的指导，免除后顾之忧。想要了解更多关于办公设备租赁的相关信息，推荐咨询小熊u租。

融资租赁合同究竟是属于哪一类性质的合同,融资租赁合同和传统租赁合同...

1、租赁合同是指出租人和承租人订立的由出租人将租赁物交由承租人使用，承租人交付租金的协议。持此说者认为，融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，理由是，二者都须移转租赁物的所有权给承租人而由承租人交付租金。

2、融资租赁合同属于双务合同和要式合同。法律规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

3、在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年，超过部分无效。融资租赁合同未作限制性的规定。

4、法律主观：融资租赁合同属于双务合同和要式合同。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

5、融资租赁合同是一种新型的租赁合同。融资租赁合同兼具融物和融资的功能，以融物为表现形式，内容却是融资。

房产是否作为融资租赁标的

法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。

法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。

融资租赁的标的物一般应是设备，或者称为技术含量较高的动产，而非房产等不动产。希望以上回复对您有所帮助。

一般不属于。融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。如果租的房屋符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，那就不是。

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