合肥市公积金贷款(合肥市公积金贷款最新政策2020文件)

听说昨天

微信朋友圈都热炸了

据说是

合肥史上

最严厉的限贷政策

出台了！

先别急

公共小编先带你

细数下今年以来的合肥楼市政策↓ ↓ ↓ ↓

2月2日

银行下调首付比例继去年9月30日央行公布首套房首付比例从3成降至2.5成之后，2月2日央行再次下调首付比例。对改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2月19日

契税征收幅度降低财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭首套房和第二套改善性住房，契税征收大幅降低。同时取消144平方米以上户型非普通住宅限制，促进大户型市场交易。

4月1日

严查市场捆绑销售合肥市房地产管理局等部门发布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。

展开全文

6月7日

公积金下调缴存比例和基数合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。

7月1日

执行差别化信贷政策合肥市人民政府办公厅《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。

8月

合肥市部分银行再次收紧贷款

综上所述

昨天的新政出台

就成了

合肥史上最严厉的的限贷政策

是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级

请看公共频道为你带来的详细报道！

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

真的吗？

最严厉？

到底有多严厉？

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看这里~看这里~

据可靠消息——这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：且各行都已经执行。

根据最严格的标准，新政升级版细则出炉：表示将对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：

★有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

★有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

★合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

★这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

天哪！

没房也要被拒贷~

完了~完了

洪荒之力也救不了我了

小编只想知道

为什么!

为什么！

为什么!

让我来告诉你

真相只有一个

问：为啥名下无房还会有贷款的情况？

答：合肥市此次限贷中，房查以合肥市区范围(不含四县一市)为准，查贷包括外地贷款记录。也就是说，只要外地或者是四县一市有房有贷款没有还清，在合肥买房，就会出现房查显示无房，而名下还有贷款的情况。这种情况也可能被银行拒贷。

简单解释一下，

就是认房又认贷款！！

而且，贷款记录包括外地贷款记录，

手头贷款没结清的，也不给贷款了！

问：为啥又出新政策，到底可有效果~

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业内观点：政策主要为打击炒房

某品牌房企合肥分公司负责人说

此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。在刚刚过去的7月，合肥楼市依然火爆，开盘必售罄，价格仍持续上涨，土地市场也十分火爆，一连拍出了好几个地王。在这种情况下，政府只能出台如此严厉的限贷政策。

一家本土地产公司负责人说

该政策意图明显，就是打击炒房，但也变相打击了改善型需求，对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用，但短期内想要房价有立竿见影的下降，还不太可能。

合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说

据调查统计，合肥购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在8000~9000套。此次限贷政策出台之后，由于潜在客户数量减少，预计月度成交量会有1500~2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。”凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手房价格会出现涨幅趋缓或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。

易居研究院研究总监严跃进说

从合肥市场来看，政策收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是比较大的。从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，也需要用全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，此类政策是有影响的，也能够有效抑制合肥楼市的炒房行为。

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他山之石：苏州或重启限购政策

近日，网上流传一份名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件。其中最引人注目的当数针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申购第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这意味着，苏州或成为首个重启限购的二线城市。

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厦门限贷为楼市降温

★今年上半年，厦门二手房市场价量齐涨，热得烫手。然而，随着厦门7月15日楼市限贷新政策的出炉，二手房市场已初现降温迹象，一些投资客手头的房源甚至直降20万元。

★有业内人士分析，厦门7月15日起大幅调高二套房贷首付，使得二套改善和利用房贷投资房产的资金成本大幅增加。不过，这几年厦门房价一直在涨，总体涨势可观，这让不少投资者持房无恐，除非资金周转紧张，不然不会抛售。

那么

对于此次限贷政策

你怎么看？

欢迎到评论区留言~

反正小编是觉得

肯定有人欢喜有人忧

不过

连政府和银行都按捺不住了

使出洪荒之力也要

拒贷！

微信运营：田诗

感谢实习生吴玉林对本文的贡献