上海公积金贷款(上海公积金贷款计算器)

公积金个人住房贷款定义：公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用个人及其单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、大修、翻建自住住房的住房公积金缴存人，以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。

公积金个人住房贷款的原则是“存贷结合、先存后贷、整借另还和贷款担保”。

公积金个人住房贷款的特点：

1.互助性

2.普遍性

3.期限长

4.利率低

公积金个人住房贷款的要素

1.贷款对象只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款

2.贷款期限

期限最长为30年，若当地公积金管理中心有特殊规定，可按当地住房公积金信贷政策执行。

3.担保方式

目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、保证和质押三种方式。常见的保证方式是住房置业担保公司提供的连带责任担保。

4.还款方式

包括等额本金还款法、等额本息还款法和一次性还本付息法。

5.贷款额度

单笔贷款额度不得超过当地住房公积金管理部门规定的最高额度。

一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80％；

二手房购买，贷款额度最高不超过所购买住房总价金额的70％；

集资建造住房购买，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90％；

建造。翻修大修住房的，贷款额度不超过所需金额的60％；

用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90％。

6.贷款利率

执行中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率。