房产证抵押贷款(房产证抵押贷款房产证放哪里)

据了解，近年来，以“房产证抵押”借款而发生的诈骗案件屡见不鲜，引发不少纠纷。由于民众对于相关的法律知识不了解，而让有心分子钻了空当，出现不少一房多卖，或者用假房产 证抵押借款等案件。麦圈圈网的小编特意给大家整理出房产证抵押需注意的事情！

“房产证抵押”有可能是无效的

“房产证抵押在手”不等于“房产抵押在手”

据了解，在民间的借贷中，常常有些人以房产证为抵押来进行借贷。借款人往往认为自己掌握了对方的房产证作为抵押就拥有了保证，最后却发现只是一纸空文，蒙受了不小损失。

那么房产证能不能作为借款抵押呢？陈律师介绍，这就必须要清楚一个区别，房产证抵押并不等同于房产抵押。房子属于不动产，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。因此，民间借贷更应该要谨防这样的漏洞和骗局。

做好借贷抵押流程是关键

庄宏榕律师介绍，以房产证为抵押借款，想做到真正的“房产抵押”，抵押人和抵押权人要进行正确的流程。首先，双方签订好借贷合同，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款日期、抵押物品和抵押登记办理以及违约等相关内容作出详细明确的解释而约定。其次，双方到房管部门办理抵押登记手续，而后倘若发生还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力，这对于债权人来说是一种极大的保护。

据了解，我国《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。显然，既未签抵押合同也未登记，根本不产生抵押效力。

麦圈圈网小编提醒十类房产不能办理抵押贷款

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除了了解房产抵押的正确流程，还需要明白并非所有房子都能办理房产抵押贷款。以下十种房子就是属于不能抵押贷款的类型。

1.公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房：只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子：在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

4.房龄太久、面积过小的二手房：一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，麦圈圈网小编提醒大家，民间借贷有风险，在发生借贷关系的时候，双方要谨慎对待。