融资租赁土地抵押【融资租赁 土地】

土地可以融资租赁吗

1、出租农用地并不属于融资租赁，融资租赁是指融资方向使用方提供资产，由使用方以租赁方式使用并支付租金，最终将资产转归使用方所有的一种融资方式，主要适用于大型机械设备、车辆等高较度固定资产。

2、对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

3、雷继平表示，根据最高法院调研，在其他国家，很少规定房产等不动产不能作为融资租赁标的物，也很少有国家以标的物来否定融资租赁合同，但在国外，房产、土地所有权类不动产融资租赁业务也并不常见，主要是租赁方式成本高昂，手续迂回。

4、但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。 财政部会计司 财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。

融资租赁需要抵押物吗

必须。融资租赁公司需要不仅有担保还有抵押，此两种方式在于担保的利率较高，而抵押的利率较低。此两种方式，各有所长，在借款人无抵押物的情况下采用担保能较快得到资金支持。

融资租赁实际上是没有抵押物的，因为是租赁的形式，在合同履行完毕之前设备所有权归出租方，所谓的抵押物也就是租赁物本身。所以融资租赁是不需要用医院现有的资产来做抵押的。

要的。汽车金融公司不要求用户抵押绿本，那么有可能是需要用户抵押车辆来申请贷款，而一般的情况，通常是押证不押车，即用户将汽车绿本抵押给汽车金融公司，用户获得车辆的使用权，因此大部分时候汽车金融贷款是需要抵押绿本的。

融资租赁要求提供担保的，应当由双方当事人达成合意，法律未作明确规定。《民法典》第三百八十八条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

分期付款是直接融资，而融资租赁是以融物的方式融资。

金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。

融资租赁之前用的是道路管网做抵押,被查出违规,现在想使用土地做抵押...

可以。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

法律主观：土地的所有权是不能抵押的，土地使用权能抵押。法律规定不能抵押的物权有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资；将土地出让价款未交全的土地分割登记，用于抵押融资；将水库、公园、绿地、党政机关团体用地等违规用于抵押融资等。

房地产融资租赁是否可以办理抵押权登记?

1、融资租赁公司能做房产抵押。公司名下房屋产权明晰的可以抵押，抵押时房屋应当具有房管部门、土管部门核发的房产证和土地证，同时未被列入当地城市改造拆迁规划。

2、法律分析：不可以。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。

3、土地登记机构可以为当事人办理抵押登记。理由如下：根据《合同法》第二百三十七条的规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

4、融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同 第七步 办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。第八步 承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。

5、由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。

融资租赁到底有多强大城投都要依赖它了

看来融资租赁真是个不错的工具，让三方都实现了自己的需求。

另一方面，金融租赁公司相对于一般企业具有更大的规模、更好的资信水平，更完善的风险管理制度，银行更愿意向这些金融租赁公司中小企业融资而不愿意直接向一般企业中小企业融资，从而一定程度上优化了银行的资产结构，降低了金融风险。

融资租赁形式灵活，在设备选择自主性强优势在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，不依赖出租人的判断和决定，出租人不得干涉承租人对设备及供货人的选择。融资租赁在租金收取方面方式较为灵活。

与银行贷款相比，融资租赁是一种融资方式，可以根据客户的实际要求进行变更，因此融资方式更加灵活。 第二，从出租人的角度来看 以租赁促销，扩大产品销售和市场份额；卖中小企业很重要。只有成功的销售才能实现利润。

1 城投融资租赁公司是一种在城市投资领域中，提供融资租赁业务服务的公司。2 该公司的主要业务是向城市建设领域的企业，提供融资租赁服务，帮助他们获得更便捷、低成本的融资方式。

简单融资租赁 简单融资租赁，也成直接融资租赁。是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。

融资租赁合同能否设立抵押

根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请贷款，如下：以房子（或地产）作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

不可以的，融资租赁，使用人和租赁公司为租赁关系，使用人一般不具有物权；没有物权的固定资产无法做抵押登记，就无法抵押贷款。

如果承租人取得出租人的同意，融资租赁设备能再抵押担保；如果未取得出租人的同意，则不能在抵押担保。如果承租人擅自抵押的，出租人可以解除融资租赁合同。

不可以。因为融资租赁的资产所有权只是部分转移，不是全部转移，即使是设备或其他动产，租赁方也只是按照本企业的固定资产进行管理和计提折旧，而没有资产的权属。

土地登记机构可以为当事人办理抵押登记。理由如下：根据《合同法》第二百三十七条的规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

理论上不行，融资租赁合同虽然明确了标的物的归属，但是抵押必须征得双方的同意。具体内容具体分析才行。

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