房贷利息是多少(建行房贷利息是多少)

升温！最近的房贷利率的话题持续升温。只是，买房者的心则是如坠冰窖。

在严厉的楼市调控政策的背景下，影响房价的其中一个最大因素房贷及房贷利率，从3月开始就进入了严控期，到如今，“优惠打折”现象已几乎不见，收紧情况堪称史上最严。

据融360统计，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.80%，最高的为郑州5.39%。

而全国533家银行中，126家银行已执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。仅剩最后4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家。

4大一线城市房贷利率即将突破5%！

曾经，北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平，稳定在4.20%左右。然而，在1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直处在同类高点位置。

3月以后广州出现大幅上升，较北京而言，爬升幅度更大，7月与北京再次相近，保持在接近5.00%位置。

上海与深圳有着相似的走势，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后开始逐月上升，向5.00%附近靠拢。

不难看出，北京对于政策的敏感性较高，政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动，其他3个一线城市后期的变动又再次与北京出现相交，且相交位置相近，出现在5.00%附近。综合4城市走势特点，或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

而二线城市的房贷利率也从4月开始迅速攀升！到了7月份，部分利率已突破5%。

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10家银行二套基准上浮30%！

全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。

在二套房贷利率方面，7月份二套房平均利率为5.47%，连续2月保持上升趋势。同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

融360监测的35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓，幅度降低。4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

广州： 首套平均利率本月突破基准 平均高达 4.96%

7月，广州首套房平均利率为基准 1.01倍，平均利率为4.96%，已超过基准。 本月优惠占比为4.35%，较上月26.09%下降明显 。在监测的 23 家银行中，首套房贷利率最低的为 9.3 折，最高的为基准利率上浮20%，共有19 家银行执基准利率，较上月新增4家。

二套房方面，22 家银行二套房执行7成首付政策。利率方面，最高的为基利率上浮30%，21家银行执基准利率上浮10%，执行基准利率上浮20%和30%各1家。

总的来说，房贷利率的提高已是大势所趋，融360分析认为，针对目前首套、二套利率不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。