最新贷款基准利率(最新贷款基准利率2022)

全国楼市政策调控效果已显现，各地房贷利率也开始上调。日前，融360发布最新数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%;成都为5.15%。

137家银行9月上调房贷利率

数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

另外，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

成都二套房以首付四成为主

数据显示，9月二套房平均利率为5.60%，较上月保持平稳上升，同比去年同期的5.39%上升3.77%。35个城市533家银行中，二套房提供上浮10%利率的银行数占比为52.15%;上浮10%以上的为40.71%;其中16家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。除36家停贷银行分(支)行以外，剩下的497家提供二套房贷款业务的银行中，二套房贷平均利率为5.60%。

从首付比例来看，9月份二套房主流首付三成的城市数有10个，占比28.57%;首付四成的城市数为11个，占比31.42%，分别为东莞、石家庄、青岛、成都等。

未来成交量或继续下滑

融360分析，目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。

然而房屋成交量下滑可能有多方面原因，首先政府限购限售政策的颁布;其次政策严控、利率飚升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压;还有就是银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。

上述分析师认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。

银十惨淡 10月前两周成都主城无新住宅项目上市

地产行业的旺季“金九银十”，在今年有了几急剧的变化：受到限购、限售、政策调控等多方面因素影响，遭遇尴尬局面。整个9月主城区住宅拿证情况不佳，较之往年数十上百个项目拿预售证的情景相比较，今年这个“金”九的含金量大幅降低。

不仅成都如此，放眼全国，包括武汉、杭州、长沙、三亚等城市在今年的金九银十都受到了不少的冲击，入市项目锐减。这样的市场情况与今年全国各个主要城市密集的楼市调控有关。据中原地产研究院的统计数据显示，截止10月1日，全国超过45个城市发布了有关房地产的相关政策，成为史上最为密集的调控政策潮。截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。

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密集的楼市调控会给未来的楼市带来怎样的影响？对此，10月10日，在国务院新闻办举办的新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆透露，国家反对住房投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，将会逐步建立房地产调控的长效机制。

正是调控之下，去年下半年乃至今年上半年楼市火热的气势逐渐归于平淡，市场也将愈加理性。今年或将成为成都楼市的重要拐点，政策之下，明年会有大批优质住宅项目问世。但对于今年第四季度的楼市预测，多数业内人士依旧表示了前景不乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。所以在今年第四季度，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现松动。房企会因为业绩，个别楼盘会出现主动“大幅降价”，楼市普遍性的小幅降价将开启。

川商传媒综合报道