商贷利率(商贷利率2022最新利率)

“嫁给我吧！”咖啡厅中一男子单膝跪地，深情款款道。本以为，这是一个罗曼蒂克场景，本以为是两情相悦，本以为会有情人终成眷属。在大家的叫好声中，女子问道：“结婚可以，你有车吗？你有房吗？”此时，咖啡厅中一片沉静。男子脸上露出了为难：没有！“没有？！连个房子都没有，你确定你能够给我幸福吗？”此时，围观群众看不过去了，纷纷谴责女子太物质。然而，结婚要求有房就真的物质吗？房子是容身之所，是支撑生活的基本。

虽然，中国的经济发展越来越快，但是，还是有很多人奋斗了一生买不起房，此时，贷款买房就成为人们的首选。贷款买房划算吗？贷款买房的利率是多少？这些都是人们关心的问题。接下里，我们一起来看看最新的房贷利率是多少？

最新房贷利率怎么算？

要知道房贷利率怎么算，首先要了解房贷利率是什么。所谓的房贷利率指的是用房产在银行办理贷款，这一类的贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率会经常性的变动，那么最新的房贷利率是多少，怎么算呢？房贷利率有多种算法，不同的还款方式算法不同：

1、等额本息法：

月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

房贷利率是多少？

2016年最新房贷利率（商业贷款利率）1月1日降息后的利率为：

贷款一年以内（含一年）的房贷利率为4.35；贷款一至五年（含五年）4.75；五年以上的贷款利率为4.9。我们知道，在过去，房屋贷款利率存款档期为五档，现在减少至三档，对借款人来说，这样更加容易计算房贷利率，减少了不必要的麻烦。以上所说的利率是商业贷款利率，接下来，为大家介绍一下公积金贷款利率：

公积金贷款利率五年以下（含五年）的利率为2.75；五年以上的则为3.25。由数据我们可以了解到，公积金贷款相对商业贷款来说低了好多，借款人可以选择公积金贷款，相对来说更加实惠。

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