南京贷款(南京贷款首付比例)

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Q：现在买房的新政是什么？有两套房都有贷款，想卖掉一套，再买一套，首付，税费是多少？

A：有一套房贷款没还清首付最低8成。税费的话要根据您具体的房屋情况来看。

契 税

家庭唯一住房≤90㎡

1%

家庭唯一住房＞90㎡

1.5%

二套房≤90㎡

1%

二套房＞90㎡

2%

三套房

3%

满2年

免征

不满2年

　　按照5%的征收率全额缴　　纳　　（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

满5年

家庭唯一

免征

家庭非唯一

全额1%或差额20%

不满5年

全额1%或差额20%

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Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？

A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；

如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；

如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；

若都没有贷款，目前是查不到您外地有房的，那在南京买房算首套，首付最低3成。

Q：名下已有两套及以上住房，且已提取过住房公积金，再次购房时能否提取？

A：不可以。

（1）职工夫妻双方购房提取均未满两次的，其夫妻双方都可以申请提取住房公积金;（2）职工夫妻一方未满两次的，可申请提取未满两次一方的住房公积金。

南京这20种情况可以提取公积金：

南京这20种情况可以提取公积金

1、购买商品房；

2、购买二手房；

3、购买公有住宅；

4、购买经济适用房；

5、偿还购房贷款本息；

6、租住公共租赁住房；

7、租住商品住房；

8、离休、退休；

9、出境定居；

10、职工死亡或被宣告死亡；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

16、单位集资建房；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难；

20、差错调整。

Q：购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？

A：购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。

Q：户口在学校，南京本科在读，买房的话，可以贷款吗？

A：只要成年了有购房资格，可以父母外地的做共还。具体可以咨询银行。

Q：房屋赠予后期卖房时是不是要交20%的税？

A：非直系亲属之间赠与获得房屋再出售需要缴纳20%的个税，直系亲属赠与获得的房屋与正常买卖一样交税即可。

Q：请问父母的房产证上加儿子儿媳的名字可以么？加完后，孩子是不是可以落户上学？儿子媳妇名下有两套房产。

A：如果有贷款没还清需要经过银行同意才可以加名，可以按照赠与或者买卖来交税。孩子不可以在这边落户上学，因为你儿子媳妇名下有其他房产，所以必须在自己的房子所在学区上学。

Q：外地人在南京工作，交了快2年的社保，现在能买二手房么？

A：不可以。非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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