房地产产业结构【房地产产业结构类型】

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量计划预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。

房地产市场状况的供给分析包括：（1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。

市场分析 福州是中国东南沿海的重要城市，也是福建省的省会。随着福州经济的快速发展和城市建设的不断完善，福州的房地产市场也呈现出繁荣的景象。在福州买房需要了解市场情况，以下是福州房地产市场的分析。

【答案】：A，B，C 【正确答案】：ABC 【答案解析】：房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139～142。

影响房地产的微观因素有哪些

1、文化环境：文化习俗、宗教信仰、语言思想、价值观念等。微观环境因素主要有：房地产开发企业、供应商、竞争者、顾客、房地产中介、公众。

2、微观环境的影响：竞争环境： 在房地产市场中，竞争激烈。房地产开发商和经纪公司之间的竞争，以及在特定地区的竞争对定价策略、推广活动和市场份额分配产生直接影响。顾客需求： 不同类型的顾客有不同的需求和偏好。

3、微观环境包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响，同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

4、所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。

房地产结构分为哪几类

砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

砖混结构：砖混结构房屋的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

房屋结构有哪些按建筑材料分钢混结构建筑物中主要承重结构都是由钢筋混凝土制成。优点：抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用。缺点：工艺比较复杂，建筑造价也较高。

砖混结构 该结构主要以砖墙或砖柱、钢筋混凝土作为屋顶或者楼板的承重构件，目前，这种结构类型在住宅建设中应用最广泛，且建造量也最大。

按建筑物以其结构类型的不同可以分为四大类 砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。

(一)以资源供应为抓手促进产业结构调整

因此，今后相当一段时期，我国经济发展的重点将是“调结构”，调整经济结构和产业布局。

年基础设施用地首次超过工矿仓储用地，跃居供地首位，2012年占比接近50%，基础设施用地在土地供应中的地位日趋重要。促进土地资源合理配置，发挥土地供应对于经济结构、产业结构调整的促进作用。

产业结构调整的目标是：推进产业结构优化升级，促进三产业健康协调发展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑。

促进产业结构调整暂行规定 第一章 总则 第一条 为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，促进产业结构优化升级，根据国家有关法律、行政法规，制定本规定。

房地产属于哪个产业结构调整

房地产中部分产业属于鼓励类项目，主要集中在环保建筑、节能建材等产业。

法律主观：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

因为第三产业以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

第三产业。房地产业实际意思是指房地产开发。这个开发是指拿地、规划、租赁、招商、物管等等的部分。而真正建造房子的，一般是承建商，承建商就是属于建筑行业，而房地产一般是把承建部分外包出去的。

房地产属于第三产业。由于房地产业主要涉及流通、分配和消费三个环节，因此房地产业作为从事房地产经营和提供有关服务的部门，属第三产业。 房地产业实际意思是指房地产开发。

第三产业。三产业是指服务行业或者称之为非制造工商企事务所占据主导的领域，在整个经济体系中扮演着重要角色。房地产身为一种提供住宅和商用物品、投资以及相关服务的活动，属于这一范畴。

深圳三次产业结构比例2020

1、其中，第一产业增加值106亿元，同比下降1%，第二产业增加值45560亿元，同比下降3%，第三产业增加值80664亿元，同比增长7%。第三产业增加值比例为0.1∶30∶69。

2、其中，第一产业增加值279亿元，下降1%；第二产业增加值104501亿元，增长9%；第三产业增加值17190.44亿元，增长9%。第三产业增加值比例为0.1：38：61。

3、在四大一线城市中，深圳的第二产业比例最高，2020年为38%，但深圳同样是工业优化升级的标兵。在“十二五”期间，深圳共淘汰转型低端企业超7万家，钢铁、水泥、电解铝、煤炭等重污染行业基本退出。

4、百分之七点七，百分之三十七点八，百分之五十四点五。第一产业比重是百分之七点七，第二产业的比重为百分之三十七点八，第三产业为百分之五十四点五。三次产业结构，是国民经济中，产业结构问题的第一位的重要关系。

5、不同国家和地区的三次产业结构比会有所不同，但总体上呈现出一种趋势：一产业的比重逐渐下降，二产业的比重逐渐上升，三产业的比重也在不断上升。例如，目前中国的三次产业比大约为9∶40∶51，即三产业的比重最大。

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