选择等额本金后悔死了(公积金选择等额本金后悔死了)

面对高企的房价，房屋按揭贷款是大部人的必然选择。而且现在房贷利率也已经低至历史低位（具体多低可参考小编8月18号的文章），贷款可以有效地提高我们的资金使用效率，而相较于选择贷款方式的慎重，很多人选择还款方式就随意多了，不是因为钱多任性，而是不明白 “等额本金”还是“等额本息”的区别，索性就听从了银行的“建议”直接选择了“等额本息”，虽一字之差，结果却大不同！

等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，适合刚毕业不久的年轻亲故和精通理财的小伙伴。

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由 于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款 利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!

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等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷的小伙伴。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行 2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还 款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方 式，例如中国银行。

通过计算可以得出，随着本金的不断归还，后 期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家 庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

有的小伙伴会说了：小编，你到底站哪边啊？实际上，这两者有利有弊，不能一概而论。

但如果就省钱而言，肯定还是选“等额本金”啊！不信？看下图：

看明白了吗？没明白就再看一遍！

毕竟省下的这笔钱可以给老婆买好几个包包了呀！